天津房價整體平穩有序 同比最高增幅僅為8%
國傢統計局發佈2013年11月全國70個大中城市房價指數。與去年同月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有1個，依然為溫州，上漲的城市有69個。2013年11月份，同比價格變動中，最高漲幅為21.9%，最低為下降1.2%。具體到天津來看，11月房價環比增長0.5%，漲幅比上月高出0.2個百分點。同比增長8.0%，創出年內新高。此前天津房價單月同比增幅最高出現在7月，也僅增長6.8%。11月一舉汽車貸款台北北投汽車貸款"破8"，顯示房價強勁上升勢頭。
統計局的數據和2013年11月的成交數據相互映襯。11月，天津商品住宅供需走勢平穩。其中，供應面積118萬平方米，環比下降34.1%，同比上升49.4%。成交方面，成交面積118萬平方米，環比上月持平，同比上漲25.5%。高成交同時伴有高均價。據統計，11月天津商品住宅成交均價為10783元/平方米，創下歷史新高，環比上漲6.3%，與去年同比上漲3.8%。
造成2013年11月量價齊升局面的原因大致有三：一是三中全會未提調控，市場基本面轉向開發商；二是年末購房貸款趨於緊張，購房者"擠門檻"入市；三是中海八裡臺等均價較高項目開盤，帶動整體均價提升。2013年11月的數據似乎給紮堆出臺"城N條"的城市們潑瞭一點冷水。盡管北、上、廣、深已經急出新政，但是仍舊未能遏止房價抬頭，上述4城房價連續三個月同比增幅達到20%以上。
而天津作為二線城市的代表，2013年房價整體平穩有序。同比最高增幅僅為8%，低於上半年天津城市居民人均可支配收入(11%)，從這個角度來說，天津完成本年度房價調控目標不在話下，出臺"津N條"的可能性較低。
有分析認為，隨著今年1月銀行放款恢復正常，有望帶動部分需求，尤其是換房需求持續釋放。今年初市場將會由目前偏冷有所轉向，2014年樓市有望實現溫和開局。1月末為春節假期，長假前後成交活躍度會有所下降。綜合看，雖然年初的市場會有所升溫，但難以對價格產生帶動作用，短期內價格還將保持平穩運行。值得關註的是，盡管並不意味著供需關系的反轉，但近期市場異動很可能意味著房價將從高速上漲的狀態中回落。
新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-01-03/09312563506.shtml
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