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申請條件

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● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。


  樓市限購松綁的真實效果如何，從各地發佈的7月樓市銷售數據可看出些許端倪：刺激作用不明顯，多數城市依舊低迷，僅個別明文調整限購城市成交量回升，但這些城市的成交量幾乎都無法回避一個現實：沖高回落。分析師認為，出現這種情況的原因有二：一是政策的不匹配性，雖然限購逐步放開，但目前限貸政策依然嚴格執行；二是限購政策放寬很難改變行業整體低迷、觀望格局。

  分各線城市數據來看，一、二線城市表現較差，三、四線城市相對較好。一線城市7月成交量較去年月均值大幅下挫近三成；而二線城市雖然較6月成交有所起色，但較去年月均水平下挫約兩成。相對而言，三、四線城市環比增幅最大達10%，且較去年月均值降幅小於一、二線城市。

  就7月整體成交情況來看，限購松動城市的成交量環比變動並不大，市場去化速度依然在低位徘徊，與限購政策尚未放松的5-6月份成交量相比，都基本處於持平的位置，並未出現整體大幅回升的態勢，放松限購城市市場去化速度並未出現明顯好轉。

  藥效：沖高立馬回落

  業內人士認為，政策效力需要時間積累，近期地方政府表現出的急迫且有力的托市決心，或將更有效地改變市場預期，未來銷售仍有改善空間。預計三季度供應和信貸政策均將出現窗口期，或是房企出貨的絕佳時機。

  億翰智庫董事長陳嘯天則認為，7月是傳統淡季，歷年均較6月環比下降或持平，同時房企6月集體沖刺上半年業績，供應、成交均集中在6月，7月自然斷檔，雖然目前有各地政府陸續微調限購政策，以及信貸按揭松動，但這個正面因素在7月下旬才開始出現，因此本月體現得並不充分。

  從新房市場來看，中原集團研究中心監測的全國40個重點城市的數據顯示，7月新建住宅合計成交1690萬平方米，雖然環比上升7%，但同比降幅仍達到13%。對比今年以來月度成交水平，7月成交量僅好於今年2月以及6月，而較去年月度成交均值更是大幅下降近兩成。

  限購松動是否能成為救命稻草？

 &利息怎麼算利率多少免費諮詢試算emsp;出路：尚需匹配政策

  他認為，出現這種情況原因主要有兩方面：一是政策的不匹配性，雖然限購逐步放開，但目前為止限貸政策依然嚴格執行。克 而瑞在近日對全國33個城市的101傢銀行分支機構做的電話調研結果顯示，各個銀行對於二套房的首付比例和貸款利率的要求並沒有任何放松。



  現狀：市場依舊低迷

  值得註意的是，呼和浩特、濟南、南寧三地，在文件下發後，商品住宅市場成交量均迎來瞭大幅上揚，但這種上揚僅僅維持一周左右時間，一至兩周過後，市場成交量立即回落至限購前規模。以濟南為例，在7月10日放桃園信用貸款代償土地信用貸款融資怎麼貸款比較會過件開限購後，第28周(7/14-7/20)全市成交量即突破30萬平方米，環比驟升85%，但在第29周成交量即大幅回落至11萬平方米，與去年同期相若。

  那麼，什麼原因導致瞭這些城市的網簽量短期內暴增呢？原來，這並非來自當期的市場成交，而是由於大量的往期成交房源集中補簽所致，因此在明文放松限購後，這些城市會出現成交量沖高回落的現象。

  根據某房地產研究中心的數據顯示，到目前為止，30個城市中僅有三、四個城市在限購放寬後，商品住宅成交量出現瞭單周沖高，分別是呼和浩特、濟南和南寧，他們擁有一個共同特點，就是政策發佈形式均為明文放寬。而在未明文放寬的城市中，僅有福州第29周的成交量出現大幅上揚，但與限購放松關系不大，僅為福州市內某項目開盤熱銷所致。

  與沖高回落相對應的，是房地產市場的依舊低迷。

  隨著各地7月樓市銷售數據的出爐，限購松綁的真實效果開始顯露。記者從多傢房地產研究機構瞭解到，限購松綁對市場成交的刺激並不明顯，多數城市依舊低迷，僅個別明文調整限購城市成交量回升，但這些城市的成交量幾乎都無法回避一個現實：沖高回落。

內容來自sina新聞

  從二手房市場來看，7月一線城市二手住宅成交面積比2013年月均水平縮減四至五成；而天津、成都等二線城市則縮減一至二成。

近期取消或調整限購城市 新建商品住宅周度成交情況(單位：萬平方米)

  "雖然一些城市放寬瞭原有的限購政策，但這其中大部分放寬限購後的市場成交表現與之前相比，並沒有什麼大的改觀，效果不明顯。"分析師楊科偉表示。

限購松動是否能成為救命稻草 現狀市場依舊低迷

  另一方面，限購政策放寬可能短期內會釋放一部分被壓制的需求，暫時緩和疲弱的市場，但很難改變行業整體低迷、觀望格局。況且許多中小城市本就在限購政策執行上較為寬松，是否放寬的意義不大。

  昨日，太原、紹興等地宣佈放松樓市限購政策。至此，原有的46個"限購"城市，目前還在堅守的隻剩10個左右。其中，包括太原在內的6個城市則明文取消或調整。在取消限購之後，這些城市的市場成交表現究竟如何，成為購房者和房地產業內關註的焦點。

  業內人士分析，地方政府表現出的急迫且有力的托市決心，或將更有效地激發銀行放貸熱情，預計8月銷售略好於7月，9月供應和信貸政策均將出現窗口期，或是房企出貨的絕佳時機。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-08-05/17404348456.shtml

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