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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。


  據瞭解,首批進行價格下調的商品將涉及到物美現有市場認知度較高的約5000種商品,後續降價品將超過1萬種。平均降幅達5%~8%,最高降幅甚至將到20%。在成本日益高漲、毛利攤薄的形勢下,此舉無異於給整個零售業投下瞭重磅炸彈,物美為何要在此時采取這一大膽舉動?這一大幅度降價並常態化經營是基於怎樣的策略調整?就此,《中國經營報》記者獨傢采訪瞭物美集團董事長蒙進暹。

  "雖然看上去前臺毛利和後臺毛利會讓出幾個百分點,但相信隨著商品售價的降低,將會出現來客數和客單價的增加里港鄉土地貸款額度。隻要銷售額相應增長幾個百分點,我們和供應商之前的讓利就得到瞭彌補。"蒙進暹表示,這實際上是對現有銷售結構的改變。

 非供應商單方"割肉"

  天天低價+強力促銷

  雖然蒙進暹強調,這一次物美推出全面降價,並未針對某一傢競爭對手,但是由於其價格策略的相似性,也被指是在向沃爾瑪的天天低價策略宣戰。對此,沃爾瑪中國相關負責人表示,她不認為物美此舉會對其帶來較大壓力。2013年12月,沃爾瑪中國總裁兼首席執行官高福瀾(Greg Foran)也曾公開對媒體表示,"希望未來一年,沃爾瑪在中國能夠成為零售行業的價格領導者。"高福瀾稱,在過去的18個月裡,沃爾瑪投入瞭大量精力降低商品采購成本和商場運營成本,在全國甚至全球甄選優質的供應商,大規模采購,降低單價;推出十幾種"省心價"商品,可保持6個月以上的價格優勢。

  實際上,在國內,零售業的銷售策略分為兩大流派,一種以傢樂福為首的通過常規商品+強力促銷來推動銷售額,另一種以沃爾瑪為代表的天天低價策略。資深零售專傢、中發商業集團總裁丁浩洲認為,沃爾瑪的天天低價策略節省瞭大量的營銷費用,讓利給消費者。而在中國,由於消費者的比價心理,似乎傢樂福的強力促銷策略更具優勢,但是輪番促銷更耗精力,工作量過大常常可能導致失誤和價格糾紛的出現。如今,物美的這一做法,似乎是天天低價+強力促銷的策略結合。丁浩洲認為,這也未嘗不是一次有益的嘗試。

  蒙進暹此次也向記者回顧瞭那一次對供應商的公開甑選,物美的公開招商旨在改變以往由采購人員一人說瞭算的采購管理模式,將經營權的放在瞭"陽光下",由黨委紀委、法務、品類、財務、采購人員組成的五人小組,根據供應商的經營條件、生產能力、生產品質、顧客接受度、供應鏈、市場推廣能力等諸多條件共同投票決定,解決瞭以往渠道灰色收入,以及由於個人片面決策導致好商品進不來,爛商品出不去的弊端,做到瞭公開公平公正。



  物美新聞發言人喬紅兵認為,此次物美進行全面降低售價也是其統一價格體系,簡化管理的一項措施,其以往的價格策略更多是針對相鄰競爭門店的商品價格進行降價,這既增加瞭管理復雜度,也不利於價格體系的統一。而商品的全面降價,則可以將規模優勢應用到價格優勢上,結果是讓顧客得到實惠,讓供應商提高銷售量。

  自2013年底經過一系列變革之後,物美集團正在對供應鏈改革做進一步深化。近日,這傢北方地區規模最大的零售商宣佈,將在京津冀的400多傢門店全面降低商品零售價格,民生類商品的售價保持市場最低價,並且使之常態化。甚至,部分商品的售價還將直接挑戰電商商品。物美宣稱,此舉將直接讓消費者分享到"廠超對接"的成果。而這是物美集團推進的又一項重大變革。

  物美正持續進行農超對接和生鮮自營,進行技術革命解決物美價廉問題,確保產品的新鮮和價格;推進生產商和超市對接,優化品類選好商品。

  實際上,對於物美來說,這次降價策略也是其調整促銷比例的結構占比的一次戰略性改革,往年零售商都依靠長時間、頻繁的促銷活動來拉動銷售,但是物美根據其銷售統計發現,商品促銷的時效性正越來越短。14天的促銷時段中,前5天的銷售就已經占到瞭80%~90%,沖動促銷拉動銷售的有效期正在減少。喬紅兵認為,這次全面降價也是摒棄流血式促銷,回歸常態化微利經營的一種選擇,讓商品在平時的價格就具有強大競爭力,培養顧客的消費習慣,吸引更多的顧客。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-04-21/16192697941.shtml

  此次對商品進行全面降價,必然會涉及讓部分售價較高的供應商調整進貨價,讓出部分差價收益,而這一行動也被外界稱為"硬碰硬的舉措"。由此讓人擔憂的是,此舉是否會造成部分供應商的出局?

  蒙進暹表示,理仁愛區房屋貸款率利試算論上不排除淘汰的可能性,但這是一次與供應商的聯手,並非供應商的單方"割肉",物美讓出的毛利遠遠大於供應商降低的毛利部分。費用占比降低,從長遠看仍可以逐步達到收益的穩定水平,最終帶來的將是整體銷售額的提升。

物美猛降京津冀門店商品原售價挑戰全網價格

  在前期與部分供應商就降價進行溝通時,全面降價的銷售策略已經獲得瞭一些認可。"供應商並非如想象中那樣,抱著價格體系不放。"物美新聞發言人喬紅兵表示,如面粉類大戶--古船面粉,他們每年的銷售額中有80%是促銷,隻有20%是正常價格銷售。如果將日常供應的價格進行適度下調,物美也同時降低加價率,最終能夠帶來整體銷售額的提升,這對於古船面粉其實是一次有益的嘗試。

  然而,丁浩洲對此次物美降價的效果也提出自己的擔憂,整體降價雖然涉及的品類很多,但是能否取得較好的效果,關鍵還要取決於價格形象。通常價格形象是由形象商品主導的,形象商品通常是那些各個品類中具有較高品牌號召力的品牌,顧客對形象商品的價格更為敏感,能夠說服大品牌的供應商參與降價,才是決定降價效果的關鍵因素。

  據瞭解,物美在前期的溝通中,已經有包括寶潔、聯合利華等在內的眾多國際知名品牌表示將以各種形式積極支持這一降價行動。

  鏈接持續中的供應鏈改革

內容來自sina新聞

  據物美2013年年報顯示,2013年物美集團綜合毛利額較2012年同期的增長12.1%,為20.1%。綜合毛利率較往年增長的原因主要為生鮮類商品綜合毛利率和租金收入提升。蒙進暹表示,"物美會堅定地持續推進改革。"

  讓業界印象深刻的是去年10月底,物美開展的一次全面的經營權招商,由於涉及對供應商資金和營銷能力的考量,更涉及汰換,此舉曾引起瞭部分供應商的爭議。

  近日,物美集團連續多天密集召開會議,根據國際著名第三方調查公司為其做出的全面市調結果,最終做出決定,要對包括民生商品在內的首批5000種商品全面降低售價,後續降價品更將超過1萬種,平均降幅達5%~8%,最高降幅甚至將達到20%。降價的標準會以市場價格為基礎,正常品保持最低,促銷和會員商品確保低於競爭對手,甚至低於電商價格。這意味著,在行業平均毛利為20%,前臺毛利10%的情況下,物美將大幅度擠壓自身毛利。這一做法無異於對其以往銷售結構的顛覆。

  根據統計,那次公開招商大約淘汰瞭50傢供應商,同時擴大瞭更有發展前景,實力更強的供應商的銷售規模。如掛面類商品,以往有19個品牌,如今保留瞭4傢,引進瞭1個品牌,品牌集中度更強,且銷售業績全面提升。蒙進暹認為,經過去年的公開招商,采購流程也得到簡化,以往年度采購合同要到每年的6月份才能談定簽署完成,今年在1月份就已全部完成。

  2014北京商業地產投資意向調查:

  而讓外界嘩然的是,這一次物美以常態化姿態降價的幅度和范圍之大,皆是以往所沒有的。物美董事長蒙進暹表示,此次直降售價,是物美通過自身讓利,推動中間代理商共同讓利。而全面降低售價的做法並非針對某一傢競爭對手,而是對市場調查瞭解後,尊重和維護市場低價的一次行動。他同時表示,這次大規模降價並不是突然的決定,這是物美對供應鏈變革的深入推進。

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