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龍江 取消限購政策尺度把握的好 市場控制的好土地增值稅試算公式利率多少免費諮詢試算

  7月31日下午，青島國土和房屋管理局召開發佈會，會上宣佈黃島、城陽區全面放開限購，市內三區、嶗山區144平方米以上新房、二手放開限購，自2014年8月1日施行。針對限購解禁青島新浪樂居采訪青島工商聯房地產行業聯盟秘書長龍江。



青島工商聯房地產行業聯盟秘書長 龍江

  第一、政策尺度把握的好

  青島市國土資源局和房屋管理局選佈城陽、高新區、黃島放開限購；市內三區(市南、市北、李滄)和嶗山區144平米以上取消限購，該限購政策自2014年8月1日施行。時間點把握的好，青島一直比較註重中央的步調，執行中央決策雷厲風行，此次解禁不在全國最前列，在濟南之後，尺度把握的非常恰當，同時沒有全部解禁，主要針對的是庫存量較高的重災區，放開144平以上大戶型，沿海豪宅解禁，豪宅價格堅挺，中、低層價格就會堅挺，豪宅有市場，拉動中低層價格市場；保留144平以下戶型，剛需購房者不會受到太大影響，附和條件的剛需盤有市場。

  第二、市場調配整體控制的好

  豪宅下半年成交量會增加，會帶動房價止跌企穩；看之前解禁城市現狀，青島取消限購後成交量、價格不會出現太大反差。此次解禁政策實施後收益最大的是黃島、城陽，黃島環境優越，適合休閑養老，性價比高，同時外地人非常認可黃島，解禁後利於城市人口引進，附和現在黃島整體發展規劃。城陽目前是青島產業集群最大的區域，隨著青島城市中心北移，火車北站投入使用，世園會開門納客，城陽解禁使外來人口可以選擇城陽定居。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-08-01/12142846077.shtml


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